Comprendre
Les sept classes du DPE, et ce qu'elles changent
Un diagnostic rend une lettre de A à G. Elle paraît anodine ; elle décide pourtant de ce que vous avez le droit de faire de votre logement, et de ce qu'il vaut.
Ce que mesure chaque lettre
Le seuil est exprimé en kilowattheures d'énergie primaire par mètre carré et par an. L'énergie primaire n'est pas ce que vous payez : pour l'électricité, on multiplie la consommation réelle par 2,3 afin de tenir compte de ce qu'il a fallu produire en amont. C'est pourquoi un logement tout électrique peu isolé descend vite.
Classe A — moins de 70 kWh/m²/an
Les logements de cette classe sont rares : moins d'un diagnostic sur trente en France.
Classe B — 70 à 110 kWh/m²/an
Un bâti récent ou lourdement rénové, où l'isolation et le système de chauffage ont été traités ensemble.
Classe C — 110 à 180 kWh/m²/an
La classe la plus courante du parc français. Confortable sans être exemplaire.
Classe D — 180 à 250 kWh/m²/an
Le milieu du parc. Rien n'interdit de louer, mais la facture se sent l'hiver.
Classe E — 250 à 330 kWh/m²/an
Location interdite à partir de 2034. Le délai paraît long ; les travaux, eux, ne s'improvisent pas.
Classe F — 330 à 420 kWh/m²/an
Location interdite à partir de 2028, et audit énergétique déjà obligatoire à la vente.
Classe G — plus de 420 kWh/m²/an
Location interdite depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, et audit énergétique obligatoire à la vente.
Et l'étiquette climat ?
Le diagnostic en rend deux : l'une pour la consommation, l'autre pour les émissions de gaz à effet de serre. Elles utilisent les mêmes lettres mais ne mesurent pas la même chose — un chauffage au bois émet peu et consomme beaucoup, le fioul fait l'inverse.
Depuis 2021, c'est la plus mauvaise des deux qui compte pour les interdictions de location. Un propriétaire qui ne regarde que sa consommation peut donc se croire à l'abri à tort.
Connaître la vôtre
Un DPE réalisé chez vous donne les deux étiquettes, le détail des déperditions poste par poste, et une estimation de facture. C'est le point de départ de toute décision de travaux.