Avant de commencer
Par où commencer les travaux
Nous ne vendons ni travaux ni rénovation. Cette page dit simplement dans quel ordre s'y prendre, parce que l'ordre change le résultat plus que le budget.
L'erreur qui coûte le plus cher
Changer la chaudière en premier. C'est le geste le plus visible, le plus vendu, et le moins efficace tant que la chaleur s'échappe : un équipement neuf dans un logement mal isolé chauffe simplement plus vite ce qui part dehors.
L'ordre qui tient est presque toujours le même : l'enveloppe d'abord — toiture, murs, menuiseries — la ventilation ensuite, le chauffage en dernier, une fois que l'on sait quelle puissance le logement demande réellement.
Ce que votre DPE contient déjà
Tout DPE comporte une partie recommandations, avec les postes de déperdition classés et une estimation de gain. Elle est souvent ignorée alors qu'elle est faite pour ça : elle vous dit où part la chaleur dans votre logement, pas dans un logement moyen.
Si votre bien est classé F ou G et que vous le vendez, l'audit énergétique est obligatoire depuis le 1ᵉʳ avril 2023 (hors copropriété). Il va plus loin que le DPE : il propose des scénarios de travaux chiffrés et ordonnés. Quand il existe, c'est lui qu'il faut suivre.
Les échéances qui vous concernent
Elles ne visent que la location. Vendre reste possible quelle que soit l'étiquette.
- Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025 — un logement classé G ne peut plus être mis en location.
- 2028 — la classe F rejoint l'interdiction.
- 2034 — la classe E à son tour.
Si vous louez un logement classé E, l'échéance paraît lointaine, mais les travaux d'enveloppe se planifient sur plusieurs années et les entreprises se raréfient à l'approche de chaque date.
Deux précautions avant de signer
- Faire chiffrer plusieurs scénarios, pas un seul devis. Un gain de deux classes par l'isolation coûte souvent moins qu'un gain d'une classe par l'équipement.
- Se méfier de qui vend à la fois le diagnostic et les travaux. Celui qui établit l'étiquette ne devrait rien avoir à gagner à ce qu'elle soit mauvaise. C'est la raison pour laquelle nous ne faisons que le diagnostic.
Commencer par savoir où vous en êtes
Aucun plan de travaux ne tient sans étiquette à jour. Un diagnostic réalisé chez vous par un professionnel certifié donne le point de départ, et le détail des déperditions qui va avec.