Seine-et-Marne · 77 · 77470
DPE à Fublaines : ce que montrent 212 diagnostics réels
Nous avons lu les 212 diagnostics de performance énergétique enregistrés à Fublaines dans la base publique de l'ADEME. Voici l'état réel du parc, et ce qu'il implique si vous vendez ou louez.
La répartition, classe par classe
Sur les 212 diagnostics de performance énergétique enregistrés à Fublaines, la classe D arrive en tête avec 57 logements, soit 26,9 % du parc diagnostiqué.
Le point qui frappe : 67 logements sont classés F ou G, soit 31,6 % du parc diagnostiqué. C'est une proportion élevée, et elle a une conséquence immédiate — les 36 logements classés G ne peuvent plus être mis en location depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, et les 31 classés F les rejoindront en 2028.
À l'autre extrémité, 6 logements atteignent les classes A ou B, soit 2,8 % — un bâti récent, ou rénové en traitant l'enveloppe et le chauffage ensemble.
La consommation moyenne relevée s'établit à 292 kWh d'énergie primaire par mètre carré et par an, pour un coût de chauffage moyen de 2 055 € par an et par logement. Ces deux nombres sont des moyennes du parc réel de la commune, pas une estimation nationale.
Où se situe Fublaines par rapport aux autres
La proportion de logements classés F ou G atteint 31,6 % à Fublaines. Voici les mêmes chiffres à des échelles plus larges.
Le parc de Fublaines est sensiblement plus dégradé que la moyenne française : la proportion de logements interdits ou bientôt interdits à la location y est plus forte qu'ailleurs.
L'âge du bâti, et ce qu'il change
Le bâti diagnostiqué à Fublaines est dominé par la période avant 1948 : 141 logements, soit 66,5 % du parc relevé. Bâti antérieur à toute réglementation thermique. C'est aussi la période où le constat de risque d'exposition au plomb s'applique, le seuil légal étant le 1ᵉʳ janvier 1949.
Comment on se chauffe à Fublaines
Le chauffage principal le plus répandu à Fublaines est « Électricité » : 157 logements sur 212, soit 74,1 %. Le convecteur électrique pèse lourd au DPE : le coefficient de conversion en énergie primaire est de 2,3, si bien qu'un logement peu isolé chauffé à l'électricité descend vite.
Le calendrier qui s'applique à Fublaines
La loi ferme progressivement la location aux logements les plus énergivores. Voici les échéances, avec le nombre de logements concernés dans la commune.
Questions fréquentes
Combien de DPE ont été réalisés à Fublaines ?
212 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés à Fublaines (77470) dans la base publique de l'ADEME depuis juillet 2021. La classe la plus fréquente y est D, avec 57 logements.
Combien de passoires thermiques compte Fublaines ?
67 logements sont classés F ou G à Fublaines, soit 31,6 % du parc diagnostiqué. Parmi eux, 36 sont classés G et ne peuvent plus être mis en location depuis le 1ᵉʳ janvier 2025.
Puis-je encore louer un logement classé G à Fublaines ?
Non. Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être mis en location partout en France, à Fublaines comme ailleurs. Un bail en cours n'est pas annulé, mais il ne peut être ni renouvelé ni reconduit tacitement. 36 logements sont concernés dans la commune.
Combien coûte le chauffage à Fublaines ?
Les diagnostics enregistrés à Fublaines donnent un coût de chauffage moyen de 2 055 € par an et par logement, pour une consommation moyenne de 292 kWh d'énergie primaire au mètre carré. C'est une moyenne du parc réel de la commune, pas une estimation nationale.
Les communes autour de Fublaines
Le parc ne s'arrête pas aux limites communales : les communes voisines partagent souvent le même bâti et les mêmes contraintes. Voici leur situation.
Faire établir le DPE de votre logement
Les chiffres ci-dessus décrivent un parc, pas votre bien : seul un diagnostic réalisé chez vous par un professionnel certifié donne votre étiquette. Nous l'organisons à Fublaines.