Hautes-Alpes · 05 · 05000
DPE à Gap : ce que montrent 10 741 diagnostics réels
Nous avons lu les 10 741 diagnostics de performance énergétique enregistrés à Gap dans la base publique de l'ADEME. Voici l'état réel du parc, et ce qu'il implique si vous vendez ou louez.
La répartition, classe par classe
Sur les 10 741 diagnostics de performance énergétique enregistrés à Gap, la classe D arrive en tête avec 3 543 logements, soit 33 % du parc diagnostiqué.
1 957 logements sont classés F ou G, soit 18,2 % du parc diagnostiqué. Les 881 logements en G sont déjà interdits à la location depuis le 1ᵉʳ janvier 2025 ; les 1 076 en F le seront en 2028.
À l'autre extrémité, 409 logements atteignent les classes A ou B, soit 3,8 % — un bâti récent, ou rénové en traitant l'enveloppe et le chauffage ensemble.
La consommation moyenne relevée s'établit à 247 kWh d'énergie primaire par mètre carré et par an, pour un coût de chauffage moyen de 1 799 € par an et par logement. Ces deux nombres sont des moyennes du parc réel de la commune, pas une estimation nationale.
Où se situe Gap par rapport aux autres
La proportion de logements classés F ou G atteint 18,2 % à Gap. Voici les mêmes chiffres à des échelles plus larges.
Le parc de Gap est sensiblement plus dégradé que la moyenne française : la proportion de logements interdits ou bientôt interdits à la location y est plus forte qu'ailleurs.
L'âge du bâti, et ce qu'il change
Le bâti diagnostiqué à Gap est dominé par la période 1948-1974 : 3 933 logements, soit 36,6 % du parc relevé. Reconstruction et Trente Glorieuses : on bâtissait vite et sans isolation, la première réglementation thermique ne datant que de 1974. C'est aussi la période où l'amiante était d'usage courant. Par ailleurs, 1 799 logements datent d'avant 1948 : pour ceux-là, le constat de risque d'exposition au plomb s'applique à la vente comme à la location.
Comment on se chauffe à Gap
Le chauffage principal le plus répandu à Gap est « Gaz naturel » : 5 680 logements sur 10 741, soit 52,9 %. Un chauffage au gaz impose un état de l'installation intérieure de gaz dès que celle-ci a plus de quinze ans, à la vente comme en location.
Le calendrier qui s'applique à Gap
La loi ferme progressivement la location aux logements les plus énergivores. Voici les échéances, avec le nombre de logements concernés dans la commune.
Questions fréquentes
Combien de DPE ont été réalisés à Gap ?
10 741 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés à Gap (05000) dans la base publique de l'ADEME depuis juillet 2021. La classe la plus fréquente y est D, avec 3 543 logements.
Combien de passoires thermiques compte Gap ?
1 957 logements sont classés F ou G à Gap, soit 18,2 % du parc diagnostiqué. Parmi eux, 881 sont classés G et ne peuvent plus être mis en location depuis le 1ᵉʳ janvier 2025.
Puis-je encore louer un logement classé G à Gap ?
Non. Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être mis en location partout en France, à Gap comme ailleurs. Un bail en cours n'est pas annulé, mais il ne peut être ni renouvelé ni reconduit tacitement. 881 logements sont concernés dans la commune.
Combien coûte le chauffage à Gap ?
Les diagnostics enregistrés à Gap donnent un coût de chauffage moyen de 1 799 € par an et par logement, pour une consommation moyenne de 247 kWh d'énergie primaire au mètre carré. C'est une moyenne du parc réel de la commune, pas une estimation nationale.
Les communes autour de Gap
Le parc ne s'arrête pas aux limites communales : les communes voisines partagent souvent le même bâti et les mêmes contraintes. Voici leur situation.
Faire établir le DPE de votre logement
Les chiffres ci-dessus décrivent un parc, pas votre bien : seul un diagnostic réalisé chez vous par un professionnel certifié donne votre étiquette. Nous l'organisons à Gap.