Lot-et-Garonne · 47 · 47520
DPE au Passage : ce que montrent 1 796 diagnostics réels
Nous avons lu les 1 796 diagnostics de performance énergétique enregistrés au Passage dans la base publique de l'ADEME. Voici l'état réel du parc, et ce qu'il implique si vous vendez ou louez.
La répartition, classe par classe
Sur les 1 796 diagnostics de performance énergétique enregistrés au Passage, la classe C arrive en tête avec 721 logements, soit 40,1 % du parc diagnostiqué.
Les logements les plus énergivores restent minoritaires : 113 biens en F ou G, soit 6,3 % du parc diagnostiqué. L'échéance de 2028, qui fermera la location aux logements classés F, concerne ici 91 logements.
À l'autre extrémité, 88 logements atteignent les classes A ou B, soit 4,9 % — un bâti récent, ou rénové en traitant l'enveloppe et le chauffage ensemble.
La consommation moyenne relevée s'établit à 187 kWh d'énergie primaire par mètre carré et par an, pour un coût de chauffage moyen de 1 275 € par an et par logement. Ces deux nombres sont des moyennes du parc réel de la commune, pas une estimation nationale.
Où se situe Le Passage par rapport aux autres
La proportion de logements classés F ou G atteint 6,3 % au Passage. Voici les mêmes chiffres à des échelles plus larges.
Le parc du Passage est nettement mieux classé que la moyenne française.
L'âge du bâti, et ce qu'il change
Le bâti diagnostiqué au Passage est dominé par la période 1948-1974 : 697 logements, soit 38,8 % du parc relevé. Reconstruction et Trente Glorieuses : on bâtissait vite et sans isolation, la première réglementation thermique ne datant que de 1974. C'est aussi la période où l'amiante était d'usage courant. Par ailleurs, 211 logements datent d'avant 1948 : pour ceux-là, le constat de risque d'exposition au plomb s'applique à la vente comme à la location.
Comment on se chauffe au Passage
Le chauffage principal le plus répandu au Passage est « Gaz naturel » : 1 011 logements sur 1 796, soit 56,3 %. Un chauffage au gaz impose un état de l'installation intérieure de gaz dès que celle-ci a plus de quinze ans, à la vente comme en location.
Le calendrier qui s'applique au Passage
La loi ferme progressivement la location aux logements les plus énergivores. Voici les échéances, avec le nombre de logements concernés dans la commune.
Questions fréquentes
Combien de DPE ont été réalisés au Passage ?
1 796 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés au Passage (47520) dans la base publique de l'ADEME depuis juillet 2021. La classe la plus fréquente y est C, avec 721 logements.
Combien de passoires thermiques compte Le Passage ?
113 logements sont classés F ou G au Passage, soit 6,3 % du parc diagnostiqué. Parmi eux, 22 sont classés G et ne peuvent plus être mis en location depuis le 1ᵉʳ janvier 2025.
Puis-je encore louer un logement classé G au Passage ?
Non. Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être mis en location partout en France, au Passage comme ailleurs. Un bail en cours n'est pas annulé, mais il ne peut être ni renouvelé ni reconduit tacitement. 22 logements sont concernés dans la commune.
Combien coûte le chauffage au Passage ?
Les diagnostics enregistrés au Passage donnent un coût de chauffage moyen de 1 275 € par an et par logement, pour une consommation moyenne de 187 kWh d'énergie primaire au mètre carré. C'est une moyenne du parc réel de la commune, pas une estimation nationale.
Les communes autour du Passage
Le parc ne s'arrête pas aux limites communales : les communes voisines partagent souvent le même bâti et les mêmes contraintes. Voici leur situation.
Faire établir le DPE de votre logement
Les chiffres ci-dessus décrivent un parc, pas votre bien : seul un diagnostic réalisé chez vous par un professionnel certifié donne votre étiquette. Nous l'organisons au Passage.