Orne · 61 · 61290
DPE aux Menus : ce que montrent 13 diagnostics réels
Nous avons lu les 13 diagnostics de performance énergétique enregistrés aux Menus dans la base publique de l'ADEME. Voici l'état réel du parc, et ce qu'il implique si vous vendez ou louez.
La répartition, classe par classe
Sur les 13 diagnostics de performance énergétique enregistrés aux Menus, la classe E arrive en tête avec 4 logements, soit 30,8 % du parc diagnostiqué.
Le point qui frappe : 4 logements sont classés F ou G, soit 30,8 % du parc diagnostiqué. C'est une proportion élevée, et elle a une conséquence immédiate — les 3 logements classés G ne peuvent plus être mis en location depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, et les 1 classés F les rejoindront en 2028.
La consommation moyenne relevée s'établit à 303 kWh d'énergie primaire par mètre carré et par an, pour un coût de chauffage moyen de 2 146 € par an et par logement. Ces deux nombres sont des moyennes du parc réel de la commune, pas une estimation nationale.
Où se situe Les Menus par rapport aux autres
La proportion de logements classés F ou G atteint 30,8 % aux Menus. Voici les mêmes chiffres à des échelles plus larges.
Le parc des Menus est sensiblement plus dégradé que la moyenne française : la proportion de logements interdits ou bientôt interdits à la location y est plus forte qu'ailleurs.
L'âge du bâti, et ce qu'il change
Le bâti diagnostiqué aux Menus est dominé par la période avant 1948 : 8 logements, soit 61,5 % du parc relevé. Bâti antérieur à toute réglementation thermique. C'est aussi la période où le constat de risque d'exposition au plomb s'applique, le seuil légal étant le 1ᵉʳ janvier 1949.
Comment on se chauffe aux Menus
Le chauffage principal le plus répandu aux Menus est « Électricité » : 7 logements sur 13, soit 53,8 %. Le convecteur électrique pèse lourd au DPE : le coefficient de conversion en énergie primaire est de 2,3, si bien qu'un logement peu isolé chauffé à l'électricité descend vite.
Le calendrier qui s'applique aux Menus
La loi ferme progressivement la location aux logements les plus énergivores. Voici les échéances, avec le nombre de logements concernés dans la commune.
Questions fréquentes
Combien de DPE ont été réalisés aux Menus ?
13 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés aux Menus (61290) dans la base publique de l'ADEME depuis juillet 2021. La classe la plus fréquente y est E, avec 4 logements.
Combien de passoires thermiques compte Les Menus ?
4 logements sont classés F ou G aux Menus, soit 30,8 % du parc diagnostiqué. Parmi eux, 3 sont classés G et ne peuvent plus être mis en location depuis le 1ᵉʳ janvier 2025.
Puis-je encore louer un logement classé G aux Menus ?
Non. Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être mis en location partout en France, aux Menus comme ailleurs. Un bail en cours n'est pas annulé, mais il ne peut être ni renouvelé ni reconduit tacitement. 3 logements sont concernés dans la commune.
Combien coûte le chauffage aux Menus ?
Les diagnostics enregistrés aux Menus donnent un coût de chauffage moyen de 2 146 € par an et par logement, pour une consommation moyenne de 303 kWh d'énergie primaire au mètre carré. C'est une moyenne du parc réel de la commune, pas une estimation nationale.
Les communes autour des Menus
Le parc ne s'arrête pas aux limites communales : les communes voisines partagent souvent le même bâti et les mêmes contraintes. Voici leur situation.
Faire établir le DPE de votre logement
Les chiffres ci-dessus décrivent un parc, pas votre bien : seul un diagnostic réalisé chez vous par un professionnel certifié donne votre étiquette. Nous l'organisons aux Menus.