Val-de-Marne · 94 · 94700
DPE à Maisons-Alfort : ce que montrent 19 742 diagnostics réels
Nous avons lu les 19 742 diagnostics de performance énergétique enregistrés à Maisons-Alfort dans la base publique de l'ADEME. Voici l'état réel du parc, et ce qu'il implique si vous vendez ou louez.
La répartition, classe par classe
Sur les 19 742 diagnostics de performance énergétique enregistrés à Maisons-Alfort, la classe D arrive en tête avec 6 515 logements, soit 33 % du parc diagnostiqué.
3 039 logements sont classés F ou G, soit 15,4 % du parc diagnostiqué. Les 993 logements en G sont déjà interdits à la location depuis le 1ᵉʳ janvier 2025 ; les 2 046 en F le seront en 2028.
À l'autre extrémité, 364 logements atteignent les classes A ou B, soit 1,8 % — un bâti récent, ou rénové en traitant l'enveloppe et le chauffage ensemble.
La consommation moyenne relevée s'établit à 246 kWh d'énergie primaire par mètre carré et par an, pour un coût de chauffage moyen de 1 484 € par an et par logement. Ces deux nombres sont des moyennes du parc réel de la commune, pas une estimation nationale.
Où se situe Maisons-Alfort par rapport aux autres
La proportion de logements classés F ou G atteint 15,4 % à Maisons-Alfort. Voici les mêmes chiffres à des échelles plus larges.
Le parc de Maisons-Alfort est sensiblement plus dégradé que la moyenne française : la proportion de logements interdits ou bientôt interdits à la location y est plus forte qu'ailleurs.
L'âge du bâti, et ce qu'il change
Le bâti diagnostiqué à Maisons-Alfort est dominé par la période 1948-1974 : 9 730 logements, soit 49,3 % du parc relevé. Reconstruction et Trente Glorieuses : on bâtissait vite et sans isolation, la première réglementation thermique ne datant que de 1974. C'est aussi la période où l'amiante était d'usage courant. Par ailleurs, 4 236 logements datent d'avant 1948 : pour ceux-là, le constat de risque d'exposition au plomb s'applique à la vente comme à la location.
Comment on se chauffe à Maisons-Alfort
Le chauffage principal le plus répandu à Maisons-Alfort est « Réseau de Chauffage urbain » : 10 094 logements sur 19 742, soit 51,1 %. Le raccordement à un réseau de chaleur améliore souvent l'étiquette sans travaux sur le logement lui-même, selon le contenu carbone du réseau.
Le calendrier qui s'applique à Maisons-Alfort
La loi ferme progressivement la location aux logements les plus énergivores. Voici les échéances, avec le nombre de logements concernés dans la commune.
Questions fréquentes
Combien de DPE ont été réalisés à Maisons-Alfort ?
19 742 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés à Maisons-Alfort (94700) dans la base publique de l'ADEME depuis juillet 2021. La classe la plus fréquente y est D, avec 6 515 logements.
Combien de passoires thermiques compte Maisons-Alfort ?
3 039 logements sont classés F ou G à Maisons-Alfort, soit 15,4 % du parc diagnostiqué. Parmi eux, 993 sont classés G et ne peuvent plus être mis en location depuis le 1ᵉʳ janvier 2025.
Puis-je encore louer un logement classé G à Maisons-Alfort ?
Non. Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être mis en location partout en France, à Maisons-Alfort comme ailleurs. Un bail en cours n'est pas annulé, mais il ne peut être ni renouvelé ni reconduit tacitement. 993 logements sont concernés dans la commune.
Combien coûte le chauffage à Maisons-Alfort ?
Les diagnostics enregistrés à Maisons-Alfort donnent un coût de chauffage moyen de 1 484 € par an et par logement, pour une consommation moyenne de 246 kWh d'énergie primaire au mètre carré. C'est une moyenne du parc réel de la commune, pas une estimation nationale.
Les communes autour de Maisons-Alfort
Le parc ne s'arrête pas aux limites communales : les communes voisines partagent souvent le même bâti et les mêmes contraintes. Voici leur situation.
Faire établir le DPE de votre logement
Les chiffres ci-dessus décrivent un parc, pas votre bien : seul un diagnostic réalisé chez vous par un professionnel certifié donne votre étiquette. Nous l'organisons à Maisons-Alfort.