Bouches-du-Rhône · 13 · 13003
DPE à Marseille 3e Arrondissement : ce que montrent 14 378 diagnostics réels
Nous avons lu les 14 378 diagnostics de performance énergétique enregistrés à Marseille 3e Arrondissement dans la base publique de l'ADEME. Voici l'état réel du parc, et ce qu'il implique si vous vendez ou louez.
La répartition, classe par classe
Sur les 14 378 diagnostics de performance énergétique enregistrés à Marseille 3e Arrondissement, la classe C arrive en tête avec 5 870 logements, soit 40,8 % du parc diagnostiqué.
Les logements les plus énergivores restent minoritaires : 859 biens en F ou G, soit 6 % du parc diagnostiqué. L'échéance de 2028, qui fermera la location aux logements classés F, concerne ici 450 logements.
À l'autre extrémité, 2 684 logements atteignent les classes A ou B, soit 18,7 % — un bâti récent, ou rénové en traitant l'enveloppe et le chauffage ensemble.
La consommation moyenne relevée s'établit à 344 kWh d'énergie primaire par mètre carré et par an, pour un coût de chauffage moyen de 851 € par an et par logement. Ces deux nombres sont des moyennes du parc réel de la commune, pas une estimation nationale.
Où se situe Marseille 3e Arrondissement par rapport aux autres
La proportion de logements classés F ou G atteint 6 % à Marseille 3e Arrondissement. Voici les mêmes chiffres à des échelles plus larges.
Le parc de Marseille 3e Arrondissement est nettement mieux classé que la moyenne française.
L'âge du bâti, et ce qu'il change
Le bâti diagnostiqué à Marseille 3e Arrondissement est dominé par la période avant 1948 : 4 477 logements, soit 31,1 % du parc relevé. Bâti antérieur à toute réglementation thermique. C'est aussi la période où le constat de risque d'exposition au plomb s'applique, le seuil légal étant le 1ᵉʳ janvier 1949.
Comment on se chauffe à Marseille 3e Arrondissement
Le chauffage principal le plus répandu à Marseille 3e Arrondissement est « Électricité » : 9 041 logements sur 14 378, soit 62,9 %. Le convecteur électrique pèse lourd au DPE : le coefficient de conversion en énergie primaire est de 2,3, si bien qu'un logement peu isolé chauffé à l'électricité descend vite.
Le calendrier qui s'applique à Marseille 3e Arrondissement
La loi ferme progressivement la location aux logements les plus énergivores. Voici les échéances, avec le nombre de logements concernés dans la commune.
Questions fréquentes
Combien de DPE ont été réalisés à Marseille 3e Arrondissement ?
14 378 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés à Marseille 3e Arrondissement (13003) dans la base publique de l'ADEME depuis juillet 2021. La classe la plus fréquente y est C, avec 5 870 logements.
Combien de passoires thermiques compte Marseille 3e Arrondissement ?
859 logements sont classés F ou G à Marseille 3e Arrondissement, soit 6 % du parc diagnostiqué. Parmi eux, 409 sont classés G et ne peuvent plus être mis en location depuis le 1ᵉʳ janvier 2025.
Puis-je encore louer un logement classé G à Marseille 3e Arrondissement ?
Non. Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être mis en location partout en France, à Marseille 3e Arrondissement comme ailleurs. Un bail en cours n'est pas annulé, mais il ne peut être ni renouvelé ni reconduit tacitement. 409 logements sont concernés dans la commune.
Combien coûte le chauffage à Marseille 3e Arrondissement ?
Les diagnostics enregistrés à Marseille 3e Arrondissement donnent un coût de chauffage moyen de 851 € par an et par logement, pour une consommation moyenne de 344 kWh d'énergie primaire au mètre carré. C'est une moyenne du parc réel de la commune, pas une estimation nationale.
Les communes autour de Marseille 3e Arrondissement
Le parc ne s'arrête pas aux limites communales : les communes voisines partagent souvent le même bâti et les mêmes contraintes. Voici leur situation.
Faire établir le DPE de votre logement
Les chiffres ci-dessus décrivent un parc, pas votre bien : seul un diagnostic réalisé chez vous par un professionnel certifié donne votre étiquette. Nous l'organisons à Marseille 3e Arrondissement.