Alpes-Maritimes · 06 · 06000
DPE à Nice : ce que montrent 93 393 diagnostics réels
Nous avons lu les 93 393 diagnostics de performance énergétique enregistrés à Nice dans la base publique de l'ADEME. Voici l'état réel du parc, et ce qu'il implique si vous vendez ou louez.
La répartition, classe par classe
Sur les 93 393 diagnostics de performance énergétique enregistrés à Nice, la classe C arrive en tête avec 36 348 logements, soit 38,9 % du parc diagnostiqué.
Les logements les plus énergivores restent minoritaires : 5 364 biens en F ou G, soit 5,7 % du parc diagnostiqué. L'échéance de 2028, qui fermera la location aux logements classés F, concerne ici 4 218 logements.
À l'autre extrémité, 11 460 logements atteignent les classes A ou B, soit 12,3 % — un bâti récent, ou rénové en traitant l'enveloppe et le chauffage ensemble.
La consommation moyenne relevée s'établit à 185 kWh d'énergie primaire par mètre carré et par an, pour un coût de chauffage moyen de 1 049 € par an et par logement. Ces deux nombres sont des moyennes du parc réel de la commune, pas une estimation nationale.
Où se situe Nice par rapport aux autres
La proportion de logements classés F ou G atteint 5,7 % à Nice. Voici les mêmes chiffres à des échelles plus larges.
Le parc de Nice est nettement mieux classé que la moyenne française.
L'âge du bâti, et ce qu'il change
Le bâti diagnostiqué à Nice est dominé par la période 1948-1974 : 35 714 logements, soit 38,2 % du parc relevé. Reconstruction et Trente Glorieuses : on bâtissait vite et sans isolation, la première réglementation thermique ne datant que de 1974. C'est aussi la période où l'amiante était d'usage courant. Par ailleurs, 27 983 logements datent d'avant 1948 : pour ceux-là, le constat de risque d'exposition au plomb s'applique à la vente comme à la location.
Comment on se chauffe à Nice
Le chauffage principal le plus répandu à Nice est « Électricité » : 45 630 logements sur 93 393, soit 48,9 %. Le convecteur électrique pèse lourd au DPE : le coefficient de conversion en énergie primaire est de 2,3, si bien qu'un logement peu isolé chauffé à l'électricité descend vite.
Le calendrier qui s'applique à Nice
La loi ferme progressivement la location aux logements les plus énergivores. Voici les échéances, avec le nombre de logements concernés dans la commune.
Questions fréquentes
Combien de DPE ont été réalisés à Nice ?
93 393 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés à Nice (06000) dans la base publique de l'ADEME depuis juillet 2021. La classe la plus fréquente y est C, avec 36 348 logements.
Combien de passoires thermiques compte Nice ?
5 364 logements sont classés F ou G à Nice, soit 5,7 % du parc diagnostiqué. Parmi eux, 1 146 sont classés G et ne peuvent plus être mis en location depuis le 1ᵉʳ janvier 2025.
Puis-je encore louer un logement classé G à Nice ?
Non. Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être mis en location partout en France, à Nice comme ailleurs. Un bail en cours n'est pas annulé, mais il ne peut être ni renouvelé ni reconduit tacitement. 1 146 logements sont concernés dans la commune.
Combien coûte le chauffage à Nice ?
Les diagnostics enregistrés à Nice donnent un coût de chauffage moyen de 1 049 € par an et par logement, pour une consommation moyenne de 185 kWh d'énergie primaire au mètre carré. C'est une moyenne du parc réel de la commune, pas une estimation nationale.
Les communes autour de Nice
Le parc ne s'arrête pas aux limites communales : les communes voisines partagent souvent le même bâti et les mêmes contraintes. Voici leur situation.
Faire établir le DPE de votre logement
Les chiffres ci-dessus décrivent un parc, pas votre bien : seul un diagnostic réalisé chez vous par un professionnel certifié donne votre étiquette. Nous l'organisons à Nice.