Morbihan · 56 · 56000
DPE à Vannes : ce que montrent 16 590 diagnostics réels
Nous avons lu les 16 590 diagnostics de performance énergétique enregistrés à Vannes dans la base publique de l'ADEME. Voici l'état réel du parc, et ce qu'il implique si vous vendez ou louez.
La répartition, classe par classe
Sur les 16 590 diagnostics de performance énergétique enregistrés à Vannes, la classe C arrive en tête avec 9 873 logements, soit 59,5 % du parc diagnostiqué.
Les logements les plus énergivores restent minoritaires : 585 biens en F ou G, soit 3,5 % du parc diagnostiqué. L'échéance de 2028, qui fermera la location aux logements classés F, concerne ici 393 logements.
À l'autre extrémité, 742 logements atteignent les classes A ou B, soit 4,5 % — un bâti récent, ou rénové en traitant l'enveloppe et le chauffage ensemble.
La consommation moyenne relevée s'établit à 165 kWh d'énergie primaire par mètre carré et par an, pour un coût de chauffage moyen de 986 € par an et par logement. Ces deux nombres sont des moyennes du parc réel de la commune, pas une estimation nationale.
Où se situe Vannes par rapport aux autres
La proportion de logements classés F ou G atteint 3,5 % à Vannes. Voici les mêmes chiffres à des échelles plus larges.
Le parc de Vannes est nettement mieux classé que la moyenne française.
L'âge du bâti, et ce qu'il change
Le bâti diagnostiqué à Vannes est dominé par la période 1989-2000 : 4 146 logements, soit 25 % du parc relevé. Le double vitrage devient la norme ; les ponts thermiques restent le point faible. Par ailleurs, 2 188 logements datent d'avant 1948 : pour ceux-là, le constat de risque d'exposition au plomb s'applique à la vente comme à la location.
Comment on se chauffe à Vannes
Le chauffage principal le plus répandu à Vannes est « Gaz naturel » : 9 236 logements sur 16 590, soit 55,7 %. Un chauffage au gaz impose un état de l'installation intérieure de gaz dès que celle-ci a plus de quinze ans, à la vente comme en location.
Le calendrier qui s'applique à Vannes
La loi ferme progressivement la location aux logements les plus énergivores. Voici les échéances, avec le nombre de logements concernés dans la commune.
Questions fréquentes
Combien de DPE ont été réalisés à Vannes ?
16 590 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés à Vannes (56000) dans la base publique de l'ADEME depuis juillet 2021. La classe la plus fréquente y est C, avec 9 873 logements.
Combien de passoires thermiques compte Vannes ?
585 logements sont classés F ou G à Vannes, soit 3,5 % du parc diagnostiqué. Parmi eux, 192 sont classés G et ne peuvent plus être mis en location depuis le 1ᵉʳ janvier 2025.
Puis-je encore louer un logement classé G à Vannes ?
Non. Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être mis en location partout en France, à Vannes comme ailleurs. Un bail en cours n'est pas annulé, mais il ne peut être ni renouvelé ni reconduit tacitement. 192 logements sont concernés dans la commune.
Combien coûte le chauffage à Vannes ?
Les diagnostics enregistrés à Vannes donnent un coût de chauffage moyen de 986 € par an et par logement, pour une consommation moyenne de 165 kWh d'énergie primaire au mètre carré. C'est une moyenne du parc réel de la commune, pas une estimation nationale.
Les communes autour de Vannes
Le parc ne s'arrête pas aux limites communales : les communes voisines partagent souvent le même bâti et les mêmes contraintes. Voici leur situation.
Faire établir le DPE de votre logement
Les chiffres ci-dessus décrivent un parc, pas votre bien : seul un diagnostic réalisé chez vous par un professionnel certifié donne votre étiquette. Nous l'organisons à Vannes.