Classement DPE E : le guide complet 2026

Qu'est-ce que le classement DPE E ?

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) classe un logement de A (extrêmement performant) à G (extrêmement peu performant) en fonction de sa consommation d'énergie et de ses émissions de gaz à effet de serre. Les seuils chiffrés de la classe E ne sont pas précisés dans les textes fournis. Depuis le 1er juillet 2021, le DPE est opposable, ce qui signifie que les informations qu'il contient engagent la responsabilité du vendeur ou du bailleur (source à vérifier : les extraits fournis ne mentionnent pas explicitement cette opposabilité). Pour un logement classé E, une consommation excessive est avérée, mais il n'est pas encore qualifié de « passoire thermique » (classes F et G). Le DPE doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié et sans lien de nature à porter atteinte à son impartialité et à son indépendance. Le propriétaire bailleur qui fait appel à un diagnostiqueur non certifié peut se voir infliger une amende de 1 500 € (3 000 € en cas de récidive). Source officielle

Source : service-public.gouv.fr

Source : ecologie.gouv.fr

1. Vérifier la classe énergétique du logement — Consultez le DPE existant ou faites réaliser un DPE par un diagnostiqueur certifié. Si le logement est classé E, notez l'étiquette énergie et climat. Un DPE valable 10 ans depuis le 1er juillet 2021. Sans DPE valide, la vente ou la location est impossible.
2. Préparer les documents pour le diagnostiqueur — Avant la visite du diagnostiqueur, rassemblez les justificatifs des équipements (chaudière, isolation, fenêtres), les factures de travaux, et les plans du logement. Cela permet de valoriser les améliorations et d'obtenir un DPE plus précis. Les textes fournis recommandent d'envoyer ces informations en amont.
3. Vérifier si un audit énergétique est nécessaire — Pour une maison individuelle classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire lors de la vente. Il propose un scénario de travaux. Pour un appartement, les textes fournis ne l'exigent pas. Confirmez avec votre diagnostiqueur.
4. Réunir les autres diagnostics obligatoires — Selon le type de bien (maison ou appartement) et son année de construction, rassemblez : CREP (si la maison a été construite avant le 1er janvier 1949), état amiante (permis avant juillet 1997), état électricité/gaz (plus de 15 ans), diagnostic assainissement (si autonome), état termites (zone infestée), état des risques, diagnostic bruit (zone aéroportuaire), et CIL (permis de construire ou déclaration préalable déposé(e) à partir du 1er janvier 2023, ou travaux de rénovation depuis cette date). Regroupez-les dans le DDT.
5. Constituer le dossier de diagnostic technique (DDT) — Le DDT regroupe tous les diagnostics. Il doit être joint à la promesse de vente ou à l'acte de vente. Sans DDT, la responsabilité du vendeur ou du notaire peut être engagée. Pour une location, le DPE doit être annexé au contrat de location.
6. Planifier les travaux pour éviter l'interdiction de 2034 — Si le logement est classé E et mis en location, anticipez les travaux avant 2034, date de l'interdiction de location pour cette classe. Les recommandations du DPE (isolation, chauffage) sont indicatives mais utiles. Consultez les aides financières (MaPrimeRénov') pour financer les travaux.

Quels diagnostics fournir pour un DPE E en 2026 ?

En 2026, un logement classé E nécessite les mêmes diagnostics que tout autre bien, avec une particularité : l'audit énergétique est obligatoire pour les maisons individuelles classées E, F ou G lors d'une vente. Pour une maison individuelle de plus de 50 m², les diagnostics à fournir sont : DPE, audit énergétique si l'étiquette est E, F ou G, constat de risque d'exposition au plomb (CREP) si la maison a été construite avant le 1er janvier 1949, état amiante si permis de construire avant le 1er juillet 1997, état électricité et gaz si installation de plus de 15 ans, diagnostic assainissement (si installation autonome), état termites (si zone infestée), état des risques, diagnostic bruit (si zone aéroportuaire), et carnet d'information du logement (CIL) si la maison a fait l'objet d'un permis de construire ou d'une déclaration préalable de travaux déposé(e) à partir du 1er janvier 2023 ou si elle a fait l'objet de travaux de rénovation depuis cette date. Pour un appartement, l'audit énergétique n'est pas mentionné dans les textes fournis. Tous ces diagnostics sont regroupés dans le dossier de diagnostic technique (DDT), qui doit être joint à la promesse de vente ou à l'acte de vente. Source officielle

L'audit énergétique est-il obligatoire pour un DPE E ?

Oui, pour la vente d'une maison individuelle classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire. Cette obligation découle de l'article L271-4 du Code de la construction et de l'habitation. L'audit énergétique va plus loin que le DPE : il propose un scénario de travaux cohérent pour améliorer la performance énergétique du logement, avec une estimation des coûts et des économies potentielles. Il doit être réalisé par le même diagnostiqueur ou un professionnel distinct, mais toujours certifié. Les textes fournis ne précisent pas le contenu exact de l'audit ni sa durée de validité. Pour un appartement classé E, les textes ne mentionnent pas d'obligation d'audit énergétique. Si vous vendez une maison classée E, prévoyez donc un audit énergétique en plus du DPE. Pour une location, l'audit énergétique n'est pas mentionné comme obligatoire dans les sources consultées. Source officielle

Quand le logement classé E sera-t-il interdit à la location ?

Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être loués (ni faire l'objet d'un renouvellement de bail ou d'une reconduction tacite). À partir de 2028, cette interdiction s'étendra aux logements classés F. Enfin, à partir de 2034, les logements classés E seront également interdits à la location. Cela signifie qu'un propriétaire bailleur d'un logement classé E a jusqu'en 2034 pour réaliser des travaux de rénovation énergétique et améliorer la classe du DPE. Les textes fournis ne précisent pas si des dérogations existent (par exemple pour les logements en copropriété avec des travaux votés). Il est donc conseillé d'anticiper dès 2026 pour éviter une vacance locative forcée. Le calendrier des interdictions est fixé par la loi Climat et Résilience. Source officielle

Quelles sont les sanctions en cas de non-respect des obligations ?

Le non-respect des obligations liées au DPE peut entraîner plusieurs sanctions. Si le propriétaire bailleur fait appel à un diagnostiqueur non certifié, il risque une amende de 1 500 € (3 000 € en cas de récidive). Le diagnostiqueur peut se voir infliger une amende de 1 500 € s'il exerce sans certification (3 000 € en cas de récidive). En cas de fausses informations dans une annonce de location (par exemple, un classement DPE erroné), le propriétaire bailleur peut se voir infliger une amende maximale de 3 000 € (15 000 € pour une personne morale). Le locataire peut également saisir le tribunal pour demander des dommages et intérêts ou l'annulation du bail. Pour la vente, si le DDT n'est pas joint à la promesse de vente ou à l'acte de vente, la responsabilité du vendeur ou du notaire peut être engagée. Les textes fournis ne précisent pas le montant des sanctions en cas d'absence de DDT dans une vente. Source officielle

Source : service-public.gouv.fr

Comment améliorer un DPE E ?

Améliorer un DPE E nécessite des travaux de rénovation énergétique ciblés. Le DPE contient des recommandations visant à améliorer la performance énergétique (par exemple, isolation des fenêtres), accompagnées d'une évaluation de leur coût et de leur efficacité. Ces recommandations ont une valeur indicative, mais elles sont essentielles pour planifier les travaux. Les principales actions possibles sont : isolation des combles, des murs et des planchers, remplacement des fenêtres par du double ou triple vitrage, installation d'une chaudière à haute performance ou d'une pompe à chaleur, amélioration de la ventilation, et production d'eau chaude sanitaire plus efficace. Depuis le 1er janvier 2026, le facteur de conversion de l'énergie finale en énergie primaire de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9, ce qui peut améliorer le classement des logements chauffés à l'électricité. Les DPE réalisés à partir de cette date intègrent automatiquement ce nouveau coefficient. Pour les logements de moins de 40 m², les seuils ont été adaptés depuis le 1er juillet 2024. Les propriétaires peuvent télécharger une attestation sur le site de l'Ademe pour remplacer l'étiquette initiale. Source officielle

Source : service-public.gouv.fr

Source : ecologie.gouv.fr

Pour aller plus loin :

• faire réaliser un DPE
• les sept classes du DPE
• le calendrier des interdictions de location

Questions fréquentes

Un DPE E est-il valable 10 ans ?

Oui, un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est valable 10 ans, sauf exceptions (les DPE réalisés entre 2013 et 2017 étaient valables jusqu'au 31 décembre 2022, et ceux entre 2018 et juin 2021 jusqu'au 31 décembre 2024).

Puis-je vendre un logement classé E sans audit énergétique ?

Non, pour une maison individuelle classée E, un audit énergétique est obligatoire lors de la vente. Pour un appartement classé E, les textes fournis ne mentionnent pas cette obligation.

Que se passe-t-il si mon DPE n'a pas de numéro à 13 chiffres ?

Le DPE n'est pas valable sans ce numéro d'identification délivré par l'ADEME. Le diagnostiqueur doit transmettre le DPE à l'observatoire de l'ADEME pour obtenir ce numéro.

Et pour votre commune, concrètement

Ce guide vaut partout en France. Les chiffres de votre commune — répartition réelle des étiquettes, âge du bâti, énergie de chauffage, part de passoires — sont sur sa propre page, calculés sur ses propres diagnostics : trouver ma commune.

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