DPE collectif ou individuel : lequel s'applique à votre logement en 2026

Un cas concret : le dilemme de Madame D., propriétaire d’un appartement en copropriété

Madame D. est propriétaire d’un appartement de 65 m² dans une copropriété de 12 logements construite en 1985. Elle souhaite mettre son bien en location et doit fournir un diagnostic de performance énergétique (DPE) valide au futur locataire. En discutant avec le syndic, elle apprend que la copropriété envisage la réalisation d’un DPE collectif. Elle se demande alors quel DPE est obligatoire pour elle : le DPE collectif de l’immeuble ou un DPE individuel pour son seul logement ? Cette situation est de plus en plus fréquente depuis l’évolution de la réglementation. Comprendre la différence entre ces deux diagnostics est essentiel pour respecter la loi et éviter un refus de location.

DPE individuel : le diagnostic obligatoire pour vendre ou louer un logement

Le DPE individuel reste le diagnostic de référence pour tout propriétaire souhaitant faire réaliser un DPE sur un logement mis en vente ou en location. Il est obligatoire depuis 2006 et doit être annexé à tout compromis de vente ou contrat de location. Ce diagnostic évalue la consommation énergétique du logement et son impact en émissions de gaz à effet de serre, en lui attribuant une note de A à G. Pour Madame D., un DPE individuel est donc parfaitement valable et suffisant pour louer son appartement. La réglementation n’impose pas de DPE collectif pour la vente ou la location d’un lot individuel. En revanche, le DPE individuel doit être réalisé selon la méthode de calcul 3CL (calcul de la consommation conventionnelle des logements), qui prend en compte les caractéristiques du logement lui-même et les parties communes qu’il utilise. Le coût d’un DPE individuel pour un appartement de cette taille est généralement compris entre 99 € et 150 € TTC, selon la complexité du bien.

DPE collectif : une obligation récente pour les copropriétés de plus de 50 lots

Depuis le 1er janvier 2024, la loi Climat et Résilience impose un DPE collectif pour les copropriétés de plus de 50 lots (logements, commerces, parkings…) équipées d’un système de chauffage ou de refroidissement collectif. Ce diagnostic évalue la performance énergétique de l’ensemble de l’immeuble, en se basant sur la consommation des parties communes et des logements. Il doit être présenté en assemblée générale des copropriétaires et peut servir de base à un plan pluriannuel de travaux. La copropriété de Madame D. ne compte que 12 lots, elle n’est donc pas concernée par cette obligation. En revanche, si elle avait habité dans un immeuble de 60 logements avec chauffage collectif, le syndic aurait dû commander un DPE collectif. Ce diagnostic a une validité de 10 ans, comme le DPE individuel. Son coût est plus élevé, car il nécessite une visite de l’ensemble des parties communes et une analyse des factures globales : comptez à partir de 199 € TTC pour le rapport de base, mais le prix peut varier fortement selon la taille de la copropriété et le nombre de logements.

Quand le DPE collectif remplace-t-il le DPE individuel ?

Une question fréquente est de savoir si le DPE collectif peut se substituer au DPE individuel pour la vente ou la location d’un logement. La réponse est non, sauf dans un cas très précis : si le DPE collectif a été réalisé selon la méthode de calcul 3CL et qu’il fournit une étiquette pour chaque logement individuel. Dans ce cas, le DPE collectif peut être utilisé comme DPE individuel pour chaque lot. Cela simplifie la vie des copropriétaires, qui n’ont pas à commander un diagnostic supplémentaire. Cependant, cette possibilité est encore rare en pratique, car la plupart des DPE collectifs sont réalisés avec une méthode simplifiée qui ne donne qu’une note globale pour l’immeuble. Pour Madame D., même si sa copropriété décidait de faire un DPE collectif, elle devrait vérifier que le rapport inclut bien une étiquette individuelle pour son appartement. Dans le cas contraire, elle devra commander un DPE individuel pour pouvoir louer son bien. Il est donc recommandé de se renseigner auprès du syndic avant d’engager des frais.

Les conséquences d’un mauvais choix : passoire thermique et interdiction de location

Le choix entre DPE collectif et individuel a des conséquences directes sur la possibilité de louer un logement. Depuis 2025, les logements classés G au DPE sont interdits à la location, et cette interdiction s’étendra aux classes F en 2028, puis E en 2034. Si Madame D. se contente d’un DPE collectif qui classe l’immeuble en D, elle pourrait croire que son appartement est louable, alors qu’en réalité, son logement individuel pourrait être classé F ou G à cause de défauts spécifiques (fenêtres simples vitrages, isolation défaillante…). Ce qu'est une passoire thermique est donc à connaître pour éviter ce piège. À l’inverse, un DPE individuel peut révéler une mauvaise performance, mais il permet de connaître la note réelle du logement et d’entreprendre les travaux nécessaires. Si le DPE individuel classe le logement en F ou G, le propriétaire doit savoir par où commencer les travaux pour améliorer la note et remettre le bien en location. Dans le cas de Madame D., un DPE individuel est donc plus sûr pour respecter le calendrier des interdictions de location.

Que faire concrètement ? Les étapes pour choisir le bon diagnostic

Pour les propriétaires comme Madame D., la marche à suivre est simple : 1) Vérifiez si votre copropriété est soumise à l’obligation de DPE collectif (plus de 50 lots avec chauffage collectif). Si oui, demandez au syndic si le rapport inclut une étiquette individuelle par logement. 2) Si vous devez vendre ou louer dans l’année, commandez un DPE individuel auprès d’un diagnostiqueur certifié. AlefDiag intervient partout en France et peut réaliser le diagnostic sous 48 heures, avec un rapport opposable remis sous 24 heures. 3) Consultez les sept classes du DPE pour comprendre votre note et anticiper d’éventuels travaux. 4) Enfin, si votre logement est classé F ou G, ne tardez pas à engager des travaux de rénovation énergétique, car les interdictions de location se rapprochent. Le DPE collectif peut être un outil utile pour la copropriété, mais il ne remplace pas un diagnostic individuel quand vous devez vendre ou louer votre bien.

Questions fréquentes

Un DPE collectif est-il obligatoire pour toutes les copropriétés en 2026 ?

Non, le DPE collectif n'est obligatoire que pour les copropriétés de plus de 50 lots équipées d'un système de chauffage ou de refroidissement collectif. Les copropriétés plus petites, comme celle de Madame D. avec 12 lots, ne sont pas concernées par cette obligation. Toutefois, une copropriété peut décider volontairement de réaliser un DPE collectif en assemblée générale.

Puis-je utiliser le DPE collectif de ma copropriété pour louer mon appartement ?

Vous pouvez utiliser le DPE collectif pour louer votre appartement uniquement si le rapport fournit une étiquette énergétique individuelle pour chaque logement, calculée selon la méthode 3CL. Dans la plupart des cas, le DPE collectif donne une note globale pour l'immeuble, ce qui ne suffit pas pour la location d'un lot individuel. Il est donc préférable de commander un DPE individuel.

Quel est le coût d'un DPE individuel par rapport à un DPE collectif ?

Un DPE individuel pour un appartement coûte généralement entre 99 € et 150 € TTC. Un DPE collectif pour une copropriété est plus cher, à partir de 199 € TTC, mais le prix peut atteindre plusieurs centaines d'euros selon la taille de l'immeuble et le nombre de logements. Le DPE collectif est souvent financé par la copropriété via les charges communes.

Et pour votre commune, concrètement

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