Location interdite en 2028 puis 2034 : ce que le calendrier change pour un bailleur

Deux échéances clés pour les logements énergivores

Le calendrier des interdictions de location prévoit deux étapes majeures pour les bailleurs : à partir de 2028, les logements classés F ne pourront plus être loués ; en 2034, ce sera au tour des logements classés E. Ces deux échéances s'ajoutent à celle déjà en vigueur depuis 2025 pour les logements classés G. Concrètement, un bailleur qui possède un bien classé F doit impérativement engager des travaux avant 2028 s'il souhaite continuer à le louer. Pour un bien classé E, le délai est plus long, mais les démarches doivent être anticipées dès aujourd'hui pour éviter une vacance locative forcée. AlefDiag accompagne les propriétaires dans cette transition en réalisant un DPE fiable et opposable, première étape indispensable pour connaître la classe énergétique de son logement et planifier les rénovations nécessaires.

Comparatif : interdiction de location 2028 (classe F) vs 2034 (classe E)

Critère	Interdiction 2028 (classe F)	Interdiction 2034 (classe E)
Date d'entrée en vigueur	1er janvier 2028	1er janvier 2034
Consommation énergétique	331 à 450 kWh/m²/an	251 à 330 kWh/m²/an
Délai restant pour le bailleur	Moins de 2 ans	Environ 8 ans
Travaux typiques nécessaires	Isolation lourde, chauffage complet	Isolation ciblée, régulation
Coût estimé des travaux	Élevé (souvent > 30 000 €)	Modéré (souvent < 20 000 €)
Risque de vacance locative	Élevé si non anticipé	Plus faible si planification
Aides disponibles	MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ	MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ

Quels logements sont concernés par l'interdiction de location en 2028 ?

L'interdiction de location en 2028 concerne tous les logements classés F au sens du DPE. Un logement classé F consomme entre 331 et 450 kWh/m² par an et émet plus de 70 kg de CO2/m² par an. Ces biens, souvent anciens et mal isolés, sont considérés comme des passoires thermiques. À partir du 1er janvier 2028, un bailleur ne pourra plus conclure un nouveau bail pour un logement F, ni renouveler un bail existant. Cette interdiction s'applique également aux logements classés G, déjà interdits depuis 2025. Les logements classés E (entre 251 et 330 kWh/m² par an) ne sont pas concernés par cette échéance, mais le seront en 2034. Pour savoir si votre bien est concerné, consultez les sept classes du DPE et faites réaliser un diagnostic par un professionnel certifié. AlefDiag intervient partout en France pour vous fournir un DPE opposable sous 24 heures.

Quels logements seront interdits à la location en 2034 ?

À compter du 1er janvier 2034, ce sont les logements classés E qui seront interdits à la location. Un logement E consomme entre 251 et 330 kWh/m² par an. Cette échéance donne aux bailleurs un délai de près de dix ans pour engager des travaux d'amélioration énergétique. Cependant, il est recommandé de ne pas attendre la dernière limite, car les files d'attente pour les artisans et les aides financières (MaPrimeRénov', CEE) peuvent s'allonger. De plus, un bien classé E aujourd'hui peut déjà faire l'objet d'un gel des loyers dans certaines zones tendues. Pour les bailleurs, l'objectif est d'atteindre au minimum la classe D (entre 151 et 230 kWh/m² par an) pour pouvoir louer sereinement. AlefDiag vous conseille de commencer les travaux par les postes les plus efficaces : isolation des combles, remplacement du chauffage, ventilation. Un DPE pré-travaux et post-travaux permet de mesurer les gains réels.

Différence entre interdiction de location en 2028 et 2034

La principale différence entre les deux échéances réside dans le délai accordé au bailleur pour se mettre en conformité. L'interdiction de 2028 (classe F) est proche : il ne reste que quelques années pour réaliser des travaux parfois lourds (isolation par l'extérieur, changement de menuiseries, remplacement de chaudière). L'interdiction de 2034 (classe E) laisse plus de temps, mais les travaux nécessaires peuvent être tout aussi importants. Un autre point différenciant : les logements F sont souvent plus dégradés et nécessitent un investissement plus conséquent pour atteindre la classe D ou supérieure. En revanche, un logement E peut parfois être amélioré avec des travaux moins coûteux (isolation des combles, régulation du chauffage). Dans les deux cas, le bailleur doit anticiper et ne pas sous-estimer le coût des rénovations. AlefDiag vous aide à faire réaliser un DPE pour connaître votre point de départ et planifier les étapes.

Tableau comparatif : interdiction de location 2028 vs 2034

Le tableau ci-dessous résume les différences clés entre les deux échéances réglementaires pour les bailleurs. Il permet de visualiser rapidement les critères à prendre en compte selon la classe énergétique de votre logement.

Comment anticiper ces interdictions ?

Pour éviter de se retrouver dans l'incapacité de louer son bien en 2028 ou 2034, le bailleur doit agir dès maintenant. La première étape est de connaître la classe énergétique exacte de son logement via un DPE réalisé par un diagnostiqueur certifié. Ensuite, il faut établir un plan de travaux priorisé : commencer par l'isolation (combles, murs, planchers), puis le chauffage et la ventilation. Les aides financières comme MaPrimeRénov' ou les certificats d'économies d'énergie (CEE) peuvent réduire le coût des travaux. Un audit énergétique (obligatoire pour les logements F et G en copropriété) peut être nécessaire pour les projets plus complexes. Enfin, il est conseillé de suivre le calendrier des interdictions de location pour ne pas manquer les échéances. AlefDiag vous accompagne dans toutes ces étapes, du diagnostic initial à la vérification finale après travaux.

Questions fréquentes

Un logement classé F peut-il être loué après 2028 si des travaux sont en cours ?

Non, l'interdiction de location pour les logements F est absolue à partir du 1er janvier 2028, même si des travaux sont programmés. Le bailleur doit avoir réalisé les travaux et obtenu un nouveau DPE attestant d'une classe énergétique au moins D avant cette date pour pouvoir louer ou renouveler un bail.

Quelle est la différence entre un logement classé E et F en termes de travaux ?

Un logement F nécessite généralement des travaux plus lourds (isolation par l'extérieur, remplacement complet du chauffage) pour atteindre la classe D, tandis qu'un logement E peut souvent être amélioré avec des travaux ciblés (isolation des combles, régulation du chauffage). Le coût et la durée des travaux sont donc souvent inférieurs pour un E.

Les logements classés G sont-ils toujours interdits à la location en 2026 ?

Oui, l'interdiction de location pour les logements classés G est en vigueur depuis le 1er janvier 2025. En 2026, aucun nouveau bail ni renouvellement de bail n'est possible pour un logement G. Les bailleurs concernés doivent impérativement avoir réalisé des travaux pour améliorer la classe énergétique de leur bien.

Et pour votre commune, concrètement

Ce guide vaut partout en France. Les chiffres de votre commune — répartition réelle des étiquettes, âge du bâti, énergie de chauffage, part de passoires — sont sur sa propre page, calculés sur ses propres diagnostics : trouver ma commune.

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