Val-de-Marne · 94 · 94260
DPE à Fresnes : ce que montrent 6 232 diagnostics réels
Nous avons lu les 6 232 diagnostics de performance énergétique enregistrés à Fresnes dans la base publique de l'ADEME. Voici l'état réel du parc, et ce qu'il implique si vous vendez ou louez.
La répartition, classe par classe
Sur les 6 232 diagnostics de performance énergétique enregistrés à Fresnes, la classe C arrive en tête avec 2 069 logements, soit 33,2 % du parc diagnostiqué.
Les logements les plus énergivores restent minoritaires : 351 biens en F ou G, soit 5,6 % du parc diagnostiqué. L'échéance de 2028, qui fermera la location aux logements classés F, concerne ici 231 logements.
À l'autre extrémité, 1 265 logements atteignent les classes A ou B, soit 20,3 % — un bâti récent, ou rénové en traitant l'enveloppe et le chauffage ensemble.
La consommation moyenne relevée s'établit à 190 kWh d'énergie primaire par mètre carré et par an, pour un coût de chauffage moyen de 1 142 € par an et par logement. Ces deux nombres sont des moyennes du parc réel de la commune, pas une estimation nationale.
Où se situe Fresnes par rapport aux autres
La proportion de logements classés F ou G atteint 5,6 % à Fresnes. Voici les mêmes chiffres à des échelles plus larges.
Le parc de Fresnes est nettement mieux classé que la moyenne française.
L'âge du bâti, et ce qu'il change
Le bâti diagnostiqué à Fresnes est dominé par la période 1948-1974 : 3 741 logements, soit 60 % du parc relevé. Reconstruction et Trente Glorieuses : on bâtissait vite et sans isolation, la première réglementation thermique ne datant que de 1974. C'est aussi la période où l'amiante était d'usage courant. Par ailleurs, 142 logements datent d'avant 1948 : pour ceux-là, le constat de risque d'exposition au plomb s'applique à la vente comme à la location.
Comment on se chauffe à Fresnes
Le chauffage principal le plus répandu à Fresnes est « Réseau de Chauffage urbain » : 3 910 logements sur 6 232, soit 62,7 %. Le raccordement à un réseau de chaleur améliore souvent l'étiquette sans travaux sur le logement lui-même, selon le contenu carbone du réseau.
Le calendrier qui s'applique à Fresnes
La loi ferme progressivement la location aux logements les plus énergivores. Voici les échéances, avec le nombre de logements concernés dans la commune.
Questions fréquentes
Combien de DPE ont été réalisés à Fresnes ?
6 232 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés à Fresnes (94260) dans la base publique de l'ADEME depuis juillet 2021. La classe la plus fréquente y est C, avec 2 069 logements.
Combien de passoires thermiques compte Fresnes ?
351 logements sont classés F ou G à Fresnes, soit 5,6 % du parc diagnostiqué. Parmi eux, 120 sont classés G et ne peuvent plus être mis en location depuis le 1ᵉʳ janvier 2025.
Puis-je encore louer un logement classé G à Fresnes ?
Non. Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être mis en location partout en France, à Fresnes comme ailleurs. Un bail en cours n'est pas annulé, mais il ne peut être ni renouvelé ni reconduit tacitement. 120 logements sont concernés dans la commune.
Combien coûte le chauffage à Fresnes ?
Les diagnostics enregistrés à Fresnes donnent un coût de chauffage moyen de 1 142 € par an et par logement, pour une consommation moyenne de 190 kWh d'énergie primaire au mètre carré. C'est une moyenne du parc réel de la commune, pas une estimation nationale.
Les communes autour de Fresnes
Le parc ne s'arrête pas aux limites communales : les communes voisines partagent souvent le même bâti et les mêmes contraintes. Voici leur situation.
Faire établir le DPE de votre logement
Les chiffres ci-dessus décrivent un parc, pas votre bien : seul un diagnostic réalisé chez vous par un professionnel certifié donne votre étiquette. Nous l'organisons à Fresnes.