Ille-et-Vilaine · 35 · 35420
DPE au Ferré : ce que montrent 104 diagnostics réels
Nous avons lu les 104 diagnostics de performance énergétique enregistrés au Ferré dans la base publique de l'ADEME. Voici l'état réel du parc, et ce qu'il implique si vous vendez ou louez.
La répartition, classe par classe
Sur les 104 diagnostics de performance énergétique enregistrés au Ferré, la classe D arrive en tête avec 33 logements, soit 31,7 % du parc diagnostiqué.
17 logements sont classés F ou G, soit 16,3 % du parc diagnostiqué. Les 5 logements en G sont déjà interdits à la location depuis le 1ᵉʳ janvier 2025 ; les 12 en F le seront en 2028.
À l'autre extrémité, 15 logements atteignent les classes A ou B, soit 14,4 % — un bâti récent, ou rénové en traitant l'enveloppe et le chauffage ensemble.
La consommation moyenne relevée s'établit à 218 kWh d'énergie primaire par mètre carré et par an, pour un coût de chauffage moyen de 1 482 € par an et par logement. Ces deux nombres sont des moyennes du parc réel de la commune, pas une estimation nationale.
Où se situe Le Ferré par rapport aux autres
La proportion de logements classés F ou G atteint 16,3 % au Ferré. Voici les mêmes chiffres à des échelles plus larges.
Le parc du Ferré est sensiblement plus dégradé que la moyenne française : la proportion de logements interdits ou bientôt interdits à la location y est plus forte qu'ailleurs.
L'âge du bâti, et ce qu'il change
Le bâti diagnostiqué au Ferré est dominé par la période avant 1948 : 50 logements, soit 48,1 % du parc relevé. Bâti antérieur à toute réglementation thermique. C'est aussi la période où le constat de risque d'exposition au plomb s'applique, le seuil légal étant le 1ᵉʳ janvier 1949.
Comment on se chauffe au Ferré
Le chauffage principal le plus répandu au Ferré est « Électricité » : 76 logements sur 104, soit 73,1 %. Le convecteur électrique pèse lourd au DPE : le coefficient de conversion en énergie primaire est de 2,3, si bien qu'un logement peu isolé chauffé à l'électricité descend vite.
Le calendrier qui s'applique au Ferré
La loi ferme progressivement la location aux logements les plus énergivores. Voici les échéances, avec le nombre de logements concernés dans la commune.
Questions fréquentes
Combien de DPE ont été réalisés au Ferré ?
104 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés au Ferré (35420) dans la base publique de l'ADEME depuis juillet 2021. La classe la plus fréquente y est D, avec 33 logements.
Combien de passoires thermiques compte Le Ferré ?
17 logements sont classés F ou G au Ferré, soit 16,3 % du parc diagnostiqué. Parmi eux, 5 sont classés G et ne peuvent plus être mis en location depuis le 1ᵉʳ janvier 2025.
Puis-je encore louer un logement classé G au Ferré ?
Non. Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être mis en location partout en France, au Ferré comme ailleurs. Un bail en cours n'est pas annulé, mais il ne peut être ni renouvelé ni reconduit tacitement. 5 logements sont concernés dans la commune.
Combien coûte le chauffage au Ferré ?
Les diagnostics enregistrés au Ferré donnent un coût de chauffage moyen de 1 482 € par an et par logement, pour une consommation moyenne de 218 kWh d'énergie primaire au mètre carré. C'est une moyenne du parc réel de la commune, pas une estimation nationale.
Les communes autour du Ferré
Le parc ne s'arrête pas aux limites communales : les communes voisines partagent souvent le même bâti et les mêmes contraintes. Voici leur situation.
Faire établir le DPE de votre logement
Les chiffres ci-dessus décrivent un parc, pas votre bien : seul un diagnostic réalisé chez vous par un professionnel certifié donne votre étiquette. Nous l'organisons au Ferré.