Bouches-du-Rhône · 13 · 13012
DPE à Marseille 12e Arrondissement : ce que montrent 12 827 diagnostics réels
Nous avons lu les 12 827 diagnostics de performance énergétique enregistrés à Marseille 12e Arrondissement dans la base publique de l'ADEME. Voici l'état réel du parc, et ce qu'il implique si vous vendez ou louez.
La répartition, classe par classe
Sur les 12 827 diagnostics de performance énergétique enregistrés à Marseille 12e Arrondissement, la classe C arrive en tête avec 5 812 logements, soit 45,3 % du parc diagnostiqué.
Les logements les plus énergivores restent minoritaires : 487 biens en F ou G, soit 3,8 % du parc diagnostiqué. L'échéance de 2028, qui fermera la location aux logements classés F, concerne ici 401 logements.
À l'autre extrémité, 1 785 logements atteignent les classes A ou B, soit 13,9 % — un bâti récent, ou rénové en traitant l'enveloppe et le chauffage ensemble.
La consommation moyenne relevée s'établit à 163 kWh d'énergie primaire par mètre carré et par an, pour un coût de chauffage moyen de 1 089 € par an et par logement. Ces deux nombres sont des moyennes du parc réel de la commune, pas une estimation nationale.
Où se situe Marseille 12e Arrondissement par rapport aux autres
La proportion de logements classés F ou G atteint 3,8 % à Marseille 12e Arrondissement. Voici les mêmes chiffres à des échelles plus larges.
Le parc de Marseille 12e Arrondissement est nettement mieux classé que la moyenne française.
L'âge du bâti, et ce qu'il change
Le bâti diagnostiqué à Marseille 12e Arrondissement est dominé par la période 1948-1974 : 7 002 logements, soit 54,6 % du parc relevé. Reconstruction et Trente Glorieuses : on bâtissait vite et sans isolation, la première réglementation thermique ne datant que de 1974. C'est aussi la période où l'amiante était d'usage courant. Par ailleurs, 1 882 logements datent d'avant 1948 : pour ceux-là, le constat de risque d'exposition au plomb s'applique à la vente comme à la location.
Comment on se chauffe à Marseille 12e Arrondissement
Le chauffage principal le plus répandu à Marseille 12e Arrondissement est « Gaz naturel » : 6 667 logements sur 12 827, soit 52 %. Un chauffage au gaz impose un état de l'installation intérieure de gaz dès que celle-ci a plus de quinze ans, à la vente comme en location.
Le calendrier qui s'applique à Marseille 12e Arrondissement
La loi ferme progressivement la location aux logements les plus énergivores. Voici les échéances, avec le nombre de logements concernés dans la commune.
Questions fréquentes
Combien de DPE ont été réalisés à Marseille 12e Arrondissement ?
12 827 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés à Marseille 12e Arrondissement (13012) dans la base publique de l'ADEME depuis juillet 2021. La classe la plus fréquente y est C, avec 5 812 logements.
Combien de passoires thermiques compte Marseille 12e Arrondissement ?
487 logements sont classés F ou G à Marseille 12e Arrondissement, soit 3,8 % du parc diagnostiqué. Parmi eux, 86 sont classés G et ne peuvent plus être mis en location depuis le 1ᵉʳ janvier 2025.
Puis-je encore louer un logement classé G à Marseille 12e Arrondissement ?
Non. Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être mis en location partout en France, à Marseille 12e Arrondissement comme ailleurs. Un bail en cours n'est pas annulé, mais il ne peut être ni renouvelé ni reconduit tacitement. 86 logements sont concernés dans la commune.
Combien coûte le chauffage à Marseille 12e Arrondissement ?
Les diagnostics enregistrés à Marseille 12e Arrondissement donnent un coût de chauffage moyen de 1 089 € par an et par logement, pour une consommation moyenne de 163 kWh d'énergie primaire au mètre carré. C'est une moyenne du parc réel de la commune, pas une estimation nationale.
Les communes autour de Marseille 12e Arrondissement
Le parc ne s'arrête pas aux limites communales : les communes voisines partagent souvent le même bâti et les mêmes contraintes. Voici leur situation.
Faire établir le DPE de votre logement
Les chiffres ci-dessus décrivent un parc, pas votre bien : seul un diagnostic réalisé chez vous par un professionnel certifié donne votre étiquette. Nous l'organisons à Marseille 12e Arrondissement.