Haute-Savoie · 74 · 74110
DPE à Morzine : ce que montrent 2 095 diagnostics réels
Nous avons lu les 2 095 diagnostics de performance énergétique enregistrés à Morzine dans la base publique de l'ADEME. Voici l'état réel du parc, et ce qu'il implique si vous vendez ou louez.
La répartition, classe par classe
Sur les 2 095 diagnostics de performance énergétique enregistrés à Morzine, la classe E arrive en tête avec 945 logements, soit 45,1 % du parc diagnostiqué.
518 logements sont classés F ou G, soit 24,7 % du parc diagnostiqué. Les 231 logements en G sont déjà interdits à la location depuis le 1ᵉʳ janvier 2025 ; les 287 en F le seront en 2028.
À l'autre extrémité, 43 logements atteignent les classes A ou B, soit 2,1 % — un bâti récent, ou rénové en traitant l'enveloppe et le chauffage ensemble.
La consommation moyenne relevée s'établit à 322 kWh d'énergie primaire par mètre carré et par an, pour un coût de chauffage moyen de 2 425 € par an et par logement. Ces deux nombres sont des moyennes du parc réel de la commune, pas une estimation nationale.
Où se situe Morzine par rapport aux autres
La proportion de logements classés F ou G atteint 24,7 % à Morzine. Voici les mêmes chiffres à des échelles plus larges.
Le parc de Morzine est sensiblement plus dégradé que la moyenne française : la proportion de logements interdits ou bientôt interdits à la location y est plus forte qu'ailleurs.
L'âge du bâti, et ce qu'il change
Le bâti diagnostiqué à Morzine est dominé par la période 1948-1974 : 673 logements, soit 32,1 % du parc relevé. Reconstruction et Trente Glorieuses : on bâtissait vite et sans isolation, la première réglementation thermique ne datant que de 1974. C'est aussi la période où l'amiante était d'usage courant. Par ailleurs, 88 logements datent d'avant 1948 : pour ceux-là, le constat de risque d'exposition au plomb s'applique à la vente comme à la location.
Comment on se chauffe à Morzine
Le chauffage principal le plus répandu à Morzine est « Électricité » : 1 555 logements sur 2 095, soit 74,2 %. Le convecteur électrique pèse lourd au DPE : le coefficient de conversion en énergie primaire est de 2,3, si bien qu'un logement peu isolé chauffé à l'électricité descend vite.
Le calendrier qui s'applique à Morzine
La loi ferme progressivement la location aux logements les plus énergivores. Voici les échéances, avec le nombre de logements concernés dans la commune.
Questions fréquentes
Combien de DPE ont été réalisés à Morzine ?
2 095 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés à Morzine (74110) dans la base publique de l'ADEME depuis juillet 2021. La classe la plus fréquente y est E, avec 945 logements.
Combien de passoires thermiques compte Morzine ?
518 logements sont classés F ou G à Morzine, soit 24,7 % du parc diagnostiqué. Parmi eux, 231 sont classés G et ne peuvent plus être mis en location depuis le 1ᵉʳ janvier 2025.
Puis-je encore louer un logement classé G à Morzine ?
Non. Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être mis en location partout en France, à Morzine comme ailleurs. Un bail en cours n'est pas annulé, mais il ne peut être ni renouvelé ni reconduit tacitement. 231 logements sont concernés dans la commune.
Combien coûte le chauffage à Morzine ?
Les diagnostics enregistrés à Morzine donnent un coût de chauffage moyen de 2 425 € par an et par logement, pour une consommation moyenne de 322 kWh d'énergie primaire au mètre carré. C'est une moyenne du parc réel de la commune, pas une estimation nationale.
Les communes autour de Morzine
Le parc ne s'arrête pas aux limites communales : les communes voisines partagent souvent le même bâti et les mêmes contraintes. Voici leur situation.
Faire établir le DPE de votre logement
Les chiffres ci-dessus décrivent un parc, pas votre bien : seul un diagnostic réalisé chez vous par un professionnel certifié donne votre étiquette. Nous l'organisons à Morzine.